Épületgondnok

Bemutatás

Lakóházak, szállodák, irodák és egyéb épületek közös tereinek felügyeletéről, tisztán és rendben tartásáról gondoskodik.

Jellemző tevékenységek

• Ellenőrzi az aktuális pénzügyi helyzetet (bankforgalom, könyvelés, likviditás)
• Kapcsolatot tart a tulajdonosi körrel (ügyfélfogadást tart, megszervezi és megtartja a közgyűlést, tájékoztatja a lakókat az aktuális pénzügyi és felújítási helyzetről, regisztrálja a tulajdonosváltást)
• Költségvetést készít (igényfelmérést végez, megtervezi a közüzemi kalkulációt, megtervezi a felújítási és karbantartási munkákat, a bevételek és a kiadások függvényében javaslatot tesz a közös költség mértékére)
• Elkészíti az éves beszámolót.
• Szerződéseket köt és bont fel (szolgáltatókkal, takarítókkal, karbantartókkal, jogi képviselőkkel)
• Műszakilag üzemelteti az ingatlant (intézkedik az azonnali beavatkozásokról, felügyeli a javítási és karbantartási munkák kivitelezését)
• Kapcsolatot tart az állami, helyi és vállalkozói körrel.
• Jogi lépéseket kezdeményez (fizetési meghagyás, jelzálogjog bejegyeztetése, részletfizetési megállapodásokat köt)
• Előkészíti a Szervezeti és Működési szabályzatot.
• Nyilvántartásokat vezet.
• Összehangolja és irányítja a beosztottak munkáját.
• Helyhatósági eljárásokban intézkedik (birtokháborítás, birtokvédelem, szabálysértés)
• Pályázatokat készít.

Körülmények

Munkakörnyezet

• Változó munkahelyen, főleg zárt térben dolgozik
• Az iroda és a lakóingatlan közötti közlekedés során ki van téve az időjárás viszontagságainak

Egészségügyi tényezők

• Változó munkahelyen, főleg zárt térben dolgozik
• Az iroda és a lakóingatlan közötti közlekedés során ki van téve az időjárás viszontagságainak

Pszichikai tényezők

• Toleranciát próbára tevő vevői panaszok kezelése
• Bár van ügyfélfogadási idő, de a váratlan események miatt folyamatosan elérhetőnek kell lennie.

Várható változások

• Hagyományőrzés (a házak fellobogózása, ünnepi nagytakarítás)
• Továbbképzés szükségessége jogi és pénzügyi területen
• Korszerű technológiák ismerete
• Külföldi tulajdonosok miatt egyre inkább fontos az idegen nyelvek ismerete.
• Széleskörű kapcsolatrendszer és jó kommunikációs készség elengedhetetlen.
• Számítógépes ismeret elengedhetetlen